厂房以前是关停厂！因为环保问题！现在我租来

您提到厂房以前因环保问题被关停，现在租用后能否避免再次关停的风险，这确实是一个关键问题。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，虽然条例主要关注的是拆迁补偿，但其中第二十四条提到了对违反城乡规划进行建设的处理，这间接涉及到环保合规性。若厂房过去存在环保问题且未得到妥善解决，再次被环保部门关停的风险仍然存在。因此，建议您在租用前详细了解厂房的环保合规情况，并确保所有环保要求得到满足，以降低被关停的风险。
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若厂房因环保问题再次被关停，您作为租客可以通过以下途径维护权益：首先，检查租赁合同中是否有关于环保问题的条款，据此与房东协商补偿或解决方案；其次，若因关停造成停产停业损失，可依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条，主张相应的停产停业损失补偿；最后，若房东未能履行环保合规义务导致关停，可考虑通过法律途径追究其违约责任。
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从法律角度，确保租用的厂房符合环保要求，您应：1. 要求房东提供厂房的环保合规证明文件；2. 在租赁合同中明确环保要求及双方责任；3. 自行或聘请专业机构进行环保检测，确保厂房排放达标；4. 关注并遵守当地环保法规及政策变化，及时调整生产活动；5. 如发现环保问题，及时与房东沟通并督促其整改。